-
- LEIRIA : Promoção Imobiliária
CIDADE LEIRIA
Financiamento Imobiliário
€56 400 100% angariado
Financiado!
-
-
- 8%
- Taxa anual bruta fixa
- 55%
- Loan-to-Value
- 19 meses
- Prazo máximo
- Financiado!
-
Análise de retorno
1. O investimento realizado proporcionará um retorno financeiro (TANB) de 8,00% (oito por cento) ao ano, taxa esta que é fixa para o prazo da operação.
2. O pagamento de juros é realizado mensalmente, numa base 30/360.
3. O prazo máximo da operação é de 18 meses, podendo o Promotor (e apenas o Promotor) proceder ao seu reembolso antecipado a partir do início do 5º mês.
4. Loan-to-Value máximo: 55% aferido tendo por base o valor de avaliação apurado pelos avaliadores independentes UON Consulting realizada em Março de 2023. Para o cálculo do LTV consideriu-se igualmente a retenção de 5.400€ em cash para reforço da Conta Reserva de Serviço de Dívida.
5. Primeira Hipoteca de imóvel em garantia do financiamento, em plenas condições de habitabilidade e utilização com rendimento (arrendamentos a termo certo).
Garantias Contratuais do Financiamento
1. Primeira hipoteca dos imóveis dados em Garantia:
a.Primeira Hipoteca sobre a fração de uso comercial, sita no conselho de LEIRIA, UNIÃO DAS FREGUESIAS DE LEIRIA, POUSOS, BARREIRA E CORTES, BAIRRO DO JERICÓ No: 4 registada sob o numero 1466/19971016 – A na Conservatória do Registo Predial de Leiria e inscrita na Matriz Urbana sob o número 14482 fração A, sem ónus na respetiva certidão, em fase de transferência de arrendatário a entrar em vigor a partir de Agosto.
2. Primeiro penhor dos direitos de crédito do contrato de arrendamento do imóvel;
3. Penhor do valor disponível em cada momento da Conta Reserva constituída;
4. Consignação dos rendimentos e direitos de crédito da Conta Reserva e dos contratos de arrendamento para liquidação dos juros do financiamento e demais custos e impostos devidos pelo SPV.
Outras Condições:
1. Manutenção de ownership de capital da ROBINUDE (tendo como Beneficiário Último Efetivo João Pedro Vieira Louro) com pelo menos 75,0% do Capital SOCIAL (e correspondentes direitos de voto);
2. Impossibilidade de constituição de quaisquer outros ónus sobre as quotas/participações sociais detidas por João Pedro Vieira Louro na ROBINUDE;
3. Não oneração ou venda ou promessa de venda de ativos imobiliários e/ou mobiliários DADOS EM GARANTIA, exceto mediante prévia autorização por escrito da QI (em representação dos Investidores);
4. Cumprimento de todas as obrigações fiscais e perante a Seg. Social devidas pela ROBINUDE e individualmente pelo Sócio, que deverá entregar à QI regularmente (antes fim de prazo de validade) certidões de situação regularizada;
5. Não existência de contencioso materialmente relevante de natureza comercial, laboral, civil ou fiscal envolvendo a ROBINUDE;
6. Disponibilização de extrato bancário mensal da conta onde serão depositadas as rendas com evidencia de todos os movimentos financeiros (créditos e débitos) incorridos na mesma.
