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- LEIRIA : Promoção Imobiliária
CIDADE LEIRIA
Financiamento Imobiliário
€56 400 100% angariado
Financiado!
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- 8%
- Taxa anual bruta fixa
- 55%
- Loan-to-Value
- 19 meses
- Prazo máximo
- Financiado!
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Em Detalhe
1. O financiamento a captar via Plataforma QIC! tem a seguinte estrutura:
a. Montante: € 50.000 (cinquenta mil euros);
b. Prazo: 18 meses;
c. Taxa de juro (TANB) fixa para o prazo da operação: 8,00% (oito por cento) ao ano. Pagamento de juros mensais numa base 30/360
2. Loan-to-Value máximo: 55% aferido tendo por base os valores de avaliação apurados pelos avaliadores independentes UON Consulting realizada em Março de 2023. Para o cálculo do LTV consideriu-se igualmente a retenção de 5.400€ em cash para reforço da Conta Reserva de Serviço de Dívida.
3. Reembolso de Capital: na maturidade (possibilidade de reembolso antecipado parcial (pelo menos 50%) ou integral pelo SPV/Promotor sem penalidades a partir do início do 5º mês).
4. Primeira hipoteca do imóvel dado em garantia, em plenas condições de habitabilidade e utilização e com contrato de arrendamento a termo certo e com rendimento associado.
5. Até à data de contratação do financiamento, serão abertas duas contas bancárias: uma para gestão corrente da sociedade e outra como Conta Reserva para cobertura e garantia de serviço da dívida e custos da operação ("CRSD”), em roll over temporal:
- A Conta-Reserva (conta bancária especifica) será capitalizada com €2.080,0 - Durante a vigência da operação, deverão ser canalizados para esta Conta Reserva um montante de rendimentos gerados pelo ativo por forma a assegurar, em permanência (roll over temporal) a cobertura relativo a:
- 6 (seis) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros
A movimentação da Conta Reserva será realizada mediante autorização conjunta de um Gerente do ROBINUDE e de representante legal da QI (em representação dos Investidores). Para este efeito a Gerência da ROBINUDE outorgará em momento prévio aos respetivos representantes legais da QI uma procuração autorizando estes a movimentar a CRPSD para pagamento dos juros e impostos desta operação;
A segunda conta bancária para gestão corrente será gerida e movimentada apenas pelos Gerentes da ROBINUDE.
