Introdução
A presente Oportunidade de Investimento consiste na concessão de um empréstimo ao promotor COMMON PRODIGY, Lda., tendo como base um conjunto de 5 imóveis dos quais 4, localizados nos nºs 6 da Rua General Humberto Delgado em Algés, 12 da Rua Cidade de Liverpool e 47 da Rua José Estevão em Lisboa, se encontram totalmente construídos, mobilados e licenciados para exploração e 1, localizado no nº 27 da Av. dos Bombeiros Voluntários em Algés, Portugal carece de obras de remodelação.
Esta oportunidade de investimento proporcionará ao Investidor um retorno bruto absoluto de 15% para o prazo da operação, tendo por base uma remuneração (TANB) de 5,0% ao ano,com capital e juros garantidos com 1ª hipoteca do Imóvel e com Loan to Value de 50,3% (avaliação de mercado de €1.094.000 - média das avalaliações independentes realizadas pela UON Consulting e CPU Consultores)
Principais parâmetros de Investimento na forma de mútuo (empréstimo):
1. Taxa de Juro Anual Nominal Bruta: 5,0% ao ano. Esta taxa de remuneração é fixa e está contratualmente garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da geração de proveitos dos imóveis em cada mês.
A plataforma QIC! não cobra quaisquer comissões aos investidores, pelo que a TANB indicada é a TAE (Taxa Anual Efectiva) de remuneração recebida pelos Investidores, sobre a qual incidem os impostos devidos por Lei (em sede de coleta de IRS e/ou IRC)
2. Pagamento de Juros: Mensal, postecipado
3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente (mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos adicionais.
4. Reembolso de Capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto 5. abaixo)
5. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes procedimentos contratuais e administrativos conexos
6. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre sobre os cinco imóveis desta operação, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso de capital e pagamento de juros). A hipoteca é prestada em favor da Querido Investimento, na qualidade estrita de representante dos Investidores e para benefício exclusivo de cada um e de todos os Investidores.
7. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a:
a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros
(estimativa: €28.600,0);
b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)
Atenção: Os investimentos poderão ser realizados por meio de transferência bancária e/ou por meio de cartões MB Net, ou cartões bancários de débito ou de crédito. Alguns destes cartões bancários requerem a funcionalidade 3D SECURE ativada (deve ativar esta funcionalidade junto do seu banco via homebanking ou telefonicamente com o seu gestor bancário. É gratuito e garante total segurança em pagamentos por via online).
NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade: https://www.queridoinvesti.pt/pt/informacao-legal/riscos-do-investimento
