Análise de retorno
A oportunidade apresenta vários fatores atrativos ao investimento:
- O investimento proporciona uma rentabilidade anual nominal bruta de 5,0%,
equivalente a um retorno absoluto de 15% do capital investido para o prazo da operação (3 anos);
- Com excepção do imóvel 3, os Imóveis estão remodelados com um design moderno, estão totalmente mobilados e possuem licenciamento para exploração turística ou habitacional;
- Os imóveis estão muito bem localizados inserindo-se em áreas com elevado potencial turístico e de valorização imobiliária;
- Os imóveis não têm qualquer hipoteca ou ónus na presente data;
- O investimento é realizado na forma de empréstimo (mútuo) com pagamento de capital e juros garantidos por primeira hipoteca sobre os apartamentos, penhor de direitos de crédito, consignação de rendimentos e penhor de conta reserva;
- Prevê-se a constituição de uma Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a: a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros (estimativa: €28.600,0) e, b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0).
- Operação com classificação de risco
Baixo - Moderado de 2.15 numa escala da Matiz de Risco da QIC! de 1 (Risco Baixo) a 5 (Risco Elevado), reflectindo a qualidade do activo, a sua boa localização na vertente de exploração turística e para valorização imobiliária, e o grau de alavancamento da operação.
Principais parâmetros de Investimento e Retorno Financeiro:
1. Montante financiado: € 550.000
2. Taxa de Juro Nominal Bruta: 5,0% . Retorno total bruto (antes de impostos) de 15% para o prazo da operação
A taxa de remuneração TANB de 5,0% ao ano é fixa e está contratualmente garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da geração de proveitos da exploração turística do imóvel.
3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente (mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos adicionais.
4.Pagamento de Juros: Mensal, postecipado
5. Reembolso de capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto 6. abaixo)
6. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes procedimentos contratuais e administrativos conexos
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. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre os Imóveis em favor dos Investidores, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso de capital e pagamento de juros)
8. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a:
a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros
(estimativa: €28.600,0);
b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)
9. Valor de Avaliação Independente (avaliadores certificado junto da CMVM): € 1.094.000
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. Loan to Value = 50,3% ( Montante do Financiamento a dividir pelo Valor da Avaliação Imobiliária Independente)
NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade: https://www.queridoinvesti.pt/pt/informacao-legal/riscos-do-investimento
Vide por favor na Secção Documentos os mapas síntese da Análise de Rentabilidade realizada pelo Promotor.
