Em Detalhe
A oportunidade consiste na concessão de um empréstimo ao promotor COMMON PRODIGY, LDA para refinanciamento com garantia hipotecária sobre os imóveis:
Imóvel 1 – Apartamento T1 localizado no R/C Esq., fracção AD, do prédio sito na Rua General Humberto Delgado nº6, Algés. O imóvel foi remodelado com um design moderno, constituído por Sala, Cozinha, Quarto e Instalação Sanitária. O imóvel tem como área bruta privativa 67,76 m² e dispõe de um pátio de uso exclusivo no logradouro com 1,41 m².;
Imóvel 2 – Apartamento T2 localizado no 2º andar Direito, fracção AH, do prédio sito na Rua General Humberto Delgado nº6, Algés. O imóvel foi remodelado com um design sóbrio e moderno e encontra-se em bom estado de conservação. Com 77,13 m², é constituído por Sala, Cozinha, 2 Quartos e Instalação Sanitária;
Imóvel 3 – Apartamento T1 localizado na Cave Esq., fracção Q, do prédio sito na Av. dos Bombeiros Voluntários nº27, Algés. O imóvel tem 42 m² e encontra-se em mau estado de conservação, sem condições de habitabilidade, carecendo de obras de remodelação. É composto por hall, sala, copa, despensa, quarto, cozinha e instalação sanitária dispondo de um pequeno logradouro a tardoz.
Imóvel 4 – Apartamento T4 localizado no 1ºEsq, fracção C,do prédio sito na Rua Cidade de Liverpool nº12, Lisboa. O imóvel, com 167,59 m² de área bruta privativa e 44,49 m² de área bruta dependente, foi remodelado com um design sóbrio e moderno encontrando-se em bom estado de conservação. É composto por hall, sala, cozinha, despensa, 4 quartos e 2 instalações sanitárias e dispõe de uma zona de terraço a tardoz;
Imóvel 5 – Loja ao nível do R/C, designada pela letra "A", localizada na Rua José Estevão nº47, Lisboa. A fração, com 61,04 m² de área bruta privativa e 12,91 m² dependentes, é destinada a comércio e é composta por espaço amplo, 2 gabinetes, despensa e instalação sanitária dispondo de 1 lugar de parqueamento na cave com acesso por elevador de viaturas. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.
Os promotores possuem vasta experiência em imobiliário, banca de investimento e estruturação e gestão de projectos. Pretendem adquirir os imóveis 1, 2, 4 e 5 em plenas condições de habitabilidade e utilização, gerando rendimentos desde o início da operação e reabilitar o imóvel 3 gerando rendimentos, nos termos do Plano Financeiro desenvolvido para a operação, a partir do 10º mês.
O financiamento a captar via Plataforma QIC! tem a seguinte estrutura:
a. Montante: € 550.000,0 (quinhentos e cinquenta mil euros);
b. Prazo: 36 meses;
c. Taxa de juro (TANB): 5.0% ao ano. Pagamento de juros mensais numa base 30/360;
d. Loan to Value máximo: 60%;
e. Reembolso de capital na maturidade (possibilidade de reembolso antecipado, total ou parcial(minimo 50%) a partir do 4º mês).
O financiamento tem as seguintes garantias contratuais:
a. Primeira hipoteca sobre todos os imóveis e benfeitorias aportados em espécie ou adquiridos pelo SPV Common Prodigy, Lda;
b. Primeiro penhor dos direitos de crédito dos contratos de arrendamento dos imóveis;
c. Consignação de rendimentos e direitos de crédito de 1ª conta reserva e contratos de arrendamento.
d. Penhor de 2ª conta-reserva, com movimentação mediante autorização conjunta e, pelo menos, 12 meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros e 6 meses de custos com impostos e custos operativos.
e) Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a:
i) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros
(estimativa: €28.600,0);
ii) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)
